新竹房仲推薦-徐莉妮鴻柏虹光|成家心築│徐莉妮│0927258887│新竹預售達人│新竹買賣房屋

鴻柏虹光基本資訊：
位址 :金雅路、金雅八街口
使用區分 : 鄉村區乙種建築用地
基地面積 : 424.79坪
建照 : (110)府建字第00067號
發照日期 : 110年3月26日
主要結構 : RC鋼筋混凝土結構
棟別規劃 : 45戶
房型規劃 : 3房40-41坪
樓層 : 地上 14樓、地下2層
建蔽率 : 44.5%
車位規劃 : 全區平面車位49個
公共設施 : 交誼廳，閱覽室，會議室，宅配室，健身房
學區 : 載熙國小，光華國中
商圈 :大潤發商圈

莉妮案例分析:
鴻柏建設，相信大家都不陌生，是新竹在地建商，公司創立於2004年。
每一件作品接用心規劃，完售服務做到好，讓已購客戶滿意。不刻意爭取自身品牌在市場上的曝光與名氣，憑著對建築的熱忱與堅持，默默耕耘，走出一片天。
鴻柏過往比較耳熟的經典作品，如新竹市北大路上的鴻磐，新竹市東大路的鴻韻，新竹市金雅重劃區的日光計畫系列作品等。鴻柏除了打造安心住家為志向，更致力於把美學導入建築之中，讓城市有不一樣的風景。

今天我們就來談談，金雅重劃區的日光計畫系列作品之一，鴻柏虹光，基地坐落於金雅路與金雅八街路口，雙面臨路的角地，基地對面就是寶佳悅佳蔚來第二期(聽說年底快開賣)。
這基地位置已經是金雅重劃區的邊邊了，旁邊就是公道五路四段，其實最大的優點，上班路線可走公道五或者68快速道路，交通方面四面八達，缺點就是離生活機能有中心有點遠，但目前來說其實沒有太大的差異，金雅重劃區目前只有一家7-11的機能跟幾個公園，目前得靠湳雅商圈的機能才能補足現在的缺點。

本案規劃3棟，分別為ABC棟別，全區3房格局(坪數40~41.93坪)，T字型的社區，戶戶邊間，衛浴皆有對外窗。缺點一層三戶只有一部梯，使用上會稍微不足。
先來談談A棟41.88坪的三房(朝西北)金雅路10米的棟距，又加上公道五在旁邊，採光與視野都還算不錯，可能會有西曬的問題。
再來B棟41.93坪的三房(朝西北)金雅路10米的棟距，這戶跟A棟沒什麼區別，唯一的差別是右邊那塊小地，土地算小應該不會蓋上大型社區的產品，所以不被擋到，樓層夠高可看68快速的道路那面的山景，缺點就是快速道路的噪音。
最後就是C棟40.71坪的三房(朝西南)金雅八街8米路，雖然只有八米路但特別的是T字型的排列，所以C棟位在於中間，未來與臨棟的距離應該有18米左右的距離，並不會有壓迫感，後陽台看出去的景觀就是68快速道路了，可以說是永久棟距了，這是個優點，但就是會聽到車流的噪音而已。
虹光的基地位置在68快旁，噪音的部分不管哪隔棟別多少都會影響到，如果是能接受的話，其實這三棟沒有太大的區別了，應要選小涵會選C棟，因為棟距較為遠，後陽台則可以說是永久棟距了，是很大的優點之一。

至於配備部分，電梯設備採用永大，崇友廠牌電梯，客梯12人份，豪華快速平穩舒適，地下室車輛進出採用E-tag感應啟動捲門，地下室停車空間有預留電動車充電線路槽，住宅玄關入口採用防火門並搭配waferlock電子鎖，鋁窗採用YKK氣密窗(玻璃厚度10MM強化玻璃)，室內地坪採用三洋30CM*30CM止滑石英磚(不含房間跟衛浴)，房間則採用德國超耐磨精工木地板，浴室採用木紋石英磚，廚房採用大雅廚具，林內隱藏式排油煙機，TOTO全自動馬桶，衛浴單層排氣設計。

總結:
莉妮聽到的價位部分1800萬起的大三房，單價可能逼近40大關，在金雅來說可是全區單價最高的了，這樣的高單價不知是否會像前幾期一熱銷呢?一樣熱賣，快數完銷呢?
這案件是日光計畫第6期，從第一期的24萬開始到現在第六期的虹光已經逼近40大關，聽起來很貴，但是聽說日光計畫系列後面還有好幾期一樣在金雅重劃區，那這樣40會算貴嗎?
以上是莉妮對虹光的瞭解如有任何想要了解更多或有錯誤的地方也請不吝指教謝謝大家。