富宇御琚基本資訊：
位        址 : 新竹縣竹北市莊敬五街、勝利十一路口 
使用區分 : 住1
基地面積 : 730.53坪
建       照 : (110)府建字第00199號
發照日期 : 110年4月28日
主要結構 : RC鋼筋混凝土結構
棟別規劃 : 107戶住家
房型規劃 : 2房、3房
樓        層 : 地上 14樓、地下3層
建  蔽  率 : 37.75%
車位規劃 : 平面234個，全區平面車位
公共設施 : 迎賓大廳，健身房，交誼廳，閱覽室，家教室，宅配區，資源回收室
學         區 : 安心國小、六家高中國中部或勝利國中
商         圈 :全聯、頂好
履約擔保機制 : 價金信託，陽信商業銀行台中分行執行專款專用帳戶2488-0373-020313
新竹縣竹北市莊敬段637地號



莉妮案例分析:
富宇御琚為富宇淳瀞後的作品，位於縣三週邊是大遠百商圈，附近機能還算OK，107戶屬中型社區，對面為德鑫SKY1有21層樓，本建案僅14樓高但旁邊都是透天，不會壓迫感太重，不過低樓層部分棟別可能會有風水上的疑慮，B5、B3棟為車道上方低樓層可能要留意，此案規劃為A3棟兩房一套衛浴、B5棟兩房一套半衛浴及其他皆為三房格局，所有衛浴都有開窗，全部都有規劃前後陽台，採光通風都還不錯。

先來談談A1棟A2棟三房格局，面勝利十二街10米路(朝東)，這兩棟低樓層6樓以下可能會有風水上的問題，這基地位置附近都是零星透天，可能會碰上的問題，如果在意風水問題建議挑高樓層，也可傭有較為寬闊得視野。
B1棟B2棟三房格局，面勝利十二街10米路(朝東)，這兩棟低樓層就不會碰上風水上的問題，缺點就是沒有景觀而已。

A3棟兩房內棟面勝利十一路15米(朝西)，這棟剛好是最裡面的棟別，低樓層可以說是沒景觀看出去則是透天，可能會有壓迫感，但相較之下這間可能會是最安靜得棟別。
A5棟三房也是內棟面勝利十一路15米(朝西)，這間看出去目前來說沒有透天擋住，以現況的腹地來看，得考慮到未來蓋透天之後的問題，可能會跟A3棟一樣被擋住了。

B3棟三房外棟面莊敬五街12米路(朝南)，這間唯一的缺點就是底下是車道出入口，風水瑕疵與噪音問題，低樓層影響較大

B5棟兩房內棟面勝利十一路15米(朝西)，這間較為特別，是1.5套的衛浴，主臥只有廁所沒有淋浴間，這間也是車道出入口的上面要稍微留意，低樓層一樣會被擋住，幾乎沒景觀如果會在意的人要多留意。

建材部分，大門採高級鑄鋁防火門附智慧型電子鎖，大同、力霸、永欣、WIN之氣密窗
+5mm+5mm膠合玻璃，客廳、臥室鋪設德國進口耐磨木地板，廚房鋪設木紋磚，採用SUNWAVE廚具，林內爐具及抽油煙機，喜特麗烘碗機，三房另搭配林內炊飯器，SVAGO微波烤箱，兩房則沒有電器櫃規劃，主臥衛浴採用TOTO單體電腦馬桶，公共衛浴採TOTO單體電腦馬桶設置洗滌沖洗器，衛浴面盆及淋浴蓮蓬頭皆為TOTO，有設置電動曬衣架，車道出入為Etag感應系統，基本上富宇的配備都不會太差。

此次富宇推此案一樣是資訊一曝光就秒殺，德鑫SKY1結至目前單坪價格已經來到37萬，相信富宇御琚的價格一定是更上一層樓，如果有想更進一步了解富宇御琚歡迎來找浩瑋聊聊。

以上是莉妮對富宇御琚的瞭解如有任何想要了解更多或有錯誤的地方也請不吝指教 謝謝大家。
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