利豐御邸基本資訊：
位        址 : 新竹縣竹北市光明六路、縣政十一街 
使用區分 : 住3
基地面積 : 992.29坪
建       照 : (110)府建字第000115號
發照日期 : 110年3月15日
主要結構 : RC鋼筋混凝土結構
棟別規劃 : 106戶住家，7戶店面
房型規劃 : 3房38坪、4房49坪
樓        層 : 地上 15樓、地下3層
公   設  比 : 33% 建  蔽  率 : 35.01%
車位規劃 : 平面147個，全區平面車位
公共設施 : 迎賓大廳，健身房，交誼廳，會議室，親子遊戲室，信箱區，資源回收室
學         區 : 博愛國小、博愛國中
商         圈 :仁義市場、家樂福商圈
履約擔保機制 : 不動產開發信託，板信商業銀行執行履約管理0400-5000086586
新竹縣竹北市縣華段247-10地號，新竹縣竹北市府前段435地號








莉妮案例分析:
利豐建設在新竹比較有知名度的案子就是關長重劃區的賦居，因為評價還不錯所以此次在竹北開案大家也不會太陌生，此次在光明商圈開案是蠻大的挑戰，原因是光明商圈很久沒開案了!現在大部分的買家都喜歡在高鐵區的完美市容，對於已開發多年的區塊就是比較大的未知數了!

此次產品為106戶的中小型產品，建商在結構體部分樓層高度三樓至十樓為3.25米，十一樓至十五樓3.4米，樓板厚度為15cm，是蠻高挑的不壓迫，電梯為三菱或永大或崇友15人電梯，車道為ETC。

建材採用大門高級鋼木門搭配Yale三合一電子鎖、窗戶8mm玻璃，林內廚具搭配歐式系統廚具石英石檯面及BOSCH洗碗機、主臥衛浴為TOTO全自動智慧型馬桶搭配TOTO換氣暖房乾燥機，公共衛浴為TOTO馬桶搭配免治馬桶蓋及TOTO浴室換氣暖風乾燥機，客、餐廳、臥室用KRONOTEX德國木地板，工作陽台有ORLANT自動升降式曬衣架，建商有贈送水中保RO逆滲透機，配備算中上等級。

結構兩棟雙拼，大多為三房格局，僅A棟為四房，都有前後陽台，戶戶邊間所以採光不會有太的問題，衛浴也都設計開窗，車道是在側邊，所以不會有下方是車道進出噪音的問題。

ABEF則為朝東北，A棟四房B棟三房，這兩棟別朝向光明六路擁有永久棟距的優勢，就算是低樓層也不會被臨棟擋住，光明六路是20米路，對面大多都是透天所以高低樓層都不會有壓迫感，E棟F棟則為三房，內棟陽台開在中庭，採光上相對的沒有外棟來的好，但沒關係還有個中庭在，還是會有光線的，需要注意的則是景觀問題，F棟高樓層看出去的景觀一樣是光明六路，也是永久棟距只是沒有外棟來的遼闊，E棟可能不管高低樓層都沒什景觀可以看，這是比較可惜的一點，這棟可能也要注意到風水上的疑慮。

CDGH則為朝西南，C棟D棟則為三房，內棟陽台也是開在中庭，C棟的低樓層會被臨棟擋住會看不到西邊的景觀，D棟低樓層也是需要注意到風水上的疑慮，G棟H棟則為三房，外棟朝光明六路239巷，這兩棟低樓層都需要注意風水上的疑慮，高樓層也可以說是永久棟距了，對面是都是透天，只要高於透天看出的景觀也是相當不錯的。
此基地位置附近的機能相當好，走路不用五分鐘就可抵達家樂福商圈，對面也有博愛國小，光明六路也是竹北的主要幹道之一，可直通國道一號，交通四面八達，所以論機能與交通上面來說，這建案來說真的很棒了，但因為今年房市很旺，相對的價格也不斐，喜歡的朋友要有心理準備。

總結:
莉妮要選的話，會優先考量外棟AB棟的高樓層，因為永久棟距就是無敵阿，真搶不到，也可考慮GH棟的高樓層也是相當不錯的，但是外棟得接受主要幹道的車流的噪音問題，如果會在意吵雜聲的話就挑選內棟，既安靜又有中庭景觀可觀賞，唯獨風水疑慮需要特別注意。

以上是莉妮對利豐御邸的瞭解如有任何想要了解更多或有錯誤的地方也請不吝指教 謝謝大家。

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