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2021-06-03 
鴻柏鴻儒基本資訊：
位 址 : 新竹市牛埔南路
使用區分 : 住1，商1
基地面積 : 1042坪
建 照 : (109)府都建字第00241號
發照日期 : 109年10月19日
主要結構 : RC鋼筋混凝土結構
棟別規劃 : 112戶住家，7戶店面
房型規劃 : 3房39坪、41坪，4房42坪、45坪
樓 層 : 地上 15樓、地下2層
公 設 比 : 33.4% 建 蔽 率 : 42.78%
車位規劃 : 平面129個，全區平面車位
公共設施 : 迎賓門廳，宅配室，Lounge Ber，會客區，交誼區，
健身房，家教自習室，兒童遊戲室，迎賓庭園，資源回收室
學 區 : 香山國小、香山高中附屬國中部
商 圈 : 全聯、億客來生鮮超市
莉妮案例分析:
鴻柏建設相信大家都不陌生，目前所推的案子都銷售的不錯，也蠻多買家是衝著鴻柏建設這牌子做選擇，所以此次推出香山區的產品雖然地點很普通也是很快就完銷，周邊環境，步行5分鐘即可抵達香山國小，距香山高中附設國中部就需要開車約6分鐘車程，步行2分鐘可至新竹市文化局圖書館(香山分館)。生活採買方面，附近有7-11和全聯福利中心，距大型超市億客來約步行10分鐘。交通方面車程5分鐘可至三姓橋火車站，亦有茄苳景觀大道可利用。
建材部分，電梯採崇友，永大12人電梯，木紋鋼板防火玄關門、WAFERLOCK電子鎖、大雅系統廚具、TOTO衛浴、無鉛標章認證龍頭 、 多功能換氣暖風乾燥機、浴室總存水彎、浴室單層排氣、KRONOTEX超耐磨木地板、防霧霾紗窗、緊急電源插座、車道捲門e-Tag感應 、 BWT全自動反洗過濾器，建材普通，但浴室單層排氣、防霧霾紗窗個人覺得有加分。
格局的部分三房都還算蠻大的室內都有23坪最大有到快25坪，四房25到27坪，優勢是每間房間和廁所都有開窗，因為一層四戶，每戶都是邊間，採光也相對不錯，比較要注意的是G棟位於車道下低樓層可能會有影響，附近大多為透天，高樓層視野都不錯，主要出入口為牛埔路413巷但巷道還蠻寬的大約八米巷出入上應該沒太大問題，AB棟臨牛埔南路低樓層可能會比較吵，但是朝南，若我選擇我會選AB棟高樓層。
新竹市區東區的預售成交價都在40上下，若預算不足的朋友也可以參考參考此建案嘍。
以上是莉妮對鴻儒的瞭解如有任何想要了解更多或有錯誤的地方也請不吝指教 謝謝大家。
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