政府今年祭出了許多打房政策，
而房價依然水漲船高
今天莉妮就來分享
打房為何無效的 #三大主因
#剛性需求
住宅為基本需求
加上家庭數仍多，
而單身人口如果不結婚，
等於有兩個潛在買家，
如果結婚了就會一起住，
至少兩個人要買一間房，
而單身者則有機會自己買房
#企業獲利
在國內企業獲利持續創高、海外資金回流的情況下，
也間接 #推升房價 ，
因為當大家賺了錢，
儲蓄率大增後當然也會投資
而台灣不動產的商品地位性更是舉世皆知，
除了 #價平穩定 之外，
台灣房貸利率相比全世界仍便宜許多，
而通膨會帶動房價上漲，
有預算的買家或者企業都持續 #買房置產
#不動產稀缺性
前面提到不管是個人或企業都持續買房，
但別忘了，
股市可以無限印鈔票，
只要讓公司上市就可以容納更多資金
但這也會導致 #資金流動性 更大，
因為總有下一檔績優股，
誰都不敢保證持股年年都能上漲，
那麼不動產呢？
由於不動產是 #固定數量 的，
當前兩點需求持續放大，
而持有不動產的屋主也不願意交易賣出時，
那麼房子就會越來越少，
供需法則之下，
當然就會持續更貴
房產趨勢會隨著各種因素變動，
無論自住或置產都有相對風險
但也不需要過度杞人憂天，
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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