近年的資料統計顯示，
全台30年以上老屋已達483萬宅以上
比起十年前的數據多出了許多，
漸漸開始在購屋的屋齡吹起「#老宅風」
許多人開始考慮老屋優點
例如 #坪數實在、#總價比較好入手，
加上很多老房子是在早期就發展起來的市區，
如果喜歡 #市中心的機能，
加上總價的考量，
可能就會考慮屋齡高的房子
今天 #莉妮分享 帶你看不可忽視的 #三大風險
#確認貸款條件
銀行針對房貸審查有
「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」
「貸款年限＋屋齡≦50」
的規定，
也就是如果申貸者年齡已45歲，
貸款年限可能只有20～30年
或是首購族想申貸40年期房貸，
購買房屋的屋齡就要在10年以下
因此雖然老屋價格比較便宜、
室內實際使用空間比新案大，
提醒民眾在購買前，
要先與銀行確認 #貸款的條件及成數，
以避免發生自備款不足，
或是每個月還款壓力超過家庭支出等的問題
#是否具備都更效益
老房除了價格較便宜，
也有可能具備都更效益，
若將來有機會參與 #都更或危老重建，
行情還有可能三級跳
種種因素讓許多買方即使喜新厭舊，
但因預算問題，
最後也只能選擇屋齡較高的產品。
年輕朋友如果想買老屋，
除了房價較容易負擔，
另外不管是不是要等都更，
都要謹慎評估自身的 #收入與還款能力、#貸款成數、#區域性，
再作決定會比較好
#屋內裝修、結構安全性
高房價之下，
不少小資族、首購族會選擇購買中古屋，
像是老公寓或中古大樓，
不過老房裝修有幾個重點事項必須注意
老房子使用多年，
建議趁整修時 #全面更換水管及電線，#延長使用壽命，
也可預先規劃位置隱藏，兼顧實用與安全美觀
拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，
在費用上是一筆支出，
建議少敲牆，反而要多注重 #漏水問題
發現有漏水一定要優先處理；
老屋裝修非常繁雜，
要考量到屋況及承載量。
#莉妮總結
無論是自住或投資，
不同的市場對於老屋的接受程度，
也會影響房子未來增值的空間和賣屋的速度，
買屋前務必審慎評估條件，
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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