房價高漲時代大大來臨
加上人口結構的改變，
小宅成為許多民眾的購屋首選
不僅是因為低總價相對容易入手，
房貸壓力也較輕鬆
如果作為自住空間也容易清潔整理，
要是作為出租或轉售，
比大戶型的房子更為搶手
今天莉妮帶大家看看 #套房4大優勢 總整理
#善用設計擴大室內空間
在實價登錄的書面坪數上，
套房的確看來顯得狹小
但實際室內設計多有挑高夾層，
提供更大空間的多元利用，
居住不會顯得侷促
也可以從室內裝潢與家具上著手，
增加室內空間性，
打造自己舒適的溫馨小宅。
企業主買房助房價走強 #租屋報酬與轉手利差激勵市場
套房除可自住，
還可作為公司企業的招待所，
或是提供高階主管使用，
企業主挾帶豐厚資產入市，
有助房價走強，
亦符合當前私法人購屋許可制規範，
買氣不受法規限制
而近年房市熱潮，
高資產與投資族群紛紛關注，
套房物件容易出租，
又好轉手，
租屋報酬率和轉手利差更激勵市場
明星學區吸引設籍熱潮不減 #自用租賃兩相宜
鄰近明星學區更是套房價格高漲不下的主因
有意設籍特定學區的富家長，
均為買盤主力，
尤其是附中學區，
鄰近新案熱度始終不減
如果位於住商混合型態的大樓或社區，
套房除了自住，
更可以租給小型辦公室進駐，
可說是自用租賃兩相宜
套房狀況佳、申貸人信用好　#銀行核貸意願更高
最後一項是加溫套房買氣的最強力道，
也就是銀行對套房核貸的態度轉變
以往銀行對於小坪數產品的興趣缺缺，
不是直接回絕
就是設有比較嚴格的貸款條件
不過時至今日，
不少銀行願意核貸狀況不錯的套房物件，
如座落地段佳、屋況好、社區素質名氣高，
加上申貸人如果信用分數良好
不乏曾有案例成功申貸八成，
讓套房交易擺脫很大的抗性
#莉妮總結
套房相較於其他房型，
總價上較為經濟實惠
針對預算有限的購屋族來說是關鍵的考量因素
而大多也考量地理位置亦或是學區優勢
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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