買房是人生重大支出
對很多想買自住房的人來說，
不求增值但希望保值
那麼要如何選擇才能不後悔
#莉妮分享 3大重點
買房不求十全十美，專注是否能接受的點
天底下沒有十全十美的房子
#條件越好 的房子相對 #價格也會更高，
買房自住看重的是滿足居住需求為主
在預算的限制下，
列出期望條件的優先次序，
次序後面的條件則需要接受和妥協
如果猶豫下手時機、房屋保值，
也可以掌握「#屋況、#環境交通、#社區維護」，
通常不須太擔心未來增值性
注意「#嫌惡設施」
多數人在比較房屋時，都會遇到所謂「嫌惡設施」周遭，
通常都會參考 #實價登錄、周遭生活機能等來作為開價依據，
那麼若附近有「嫌惡設施」是否還能有議價空間等等也是購屋考量
而通常的「嫌惡設施」包含以下3類：
第1類高壓電塔、變電所、瓦斯行
第2類特種行業、葬儀社、棺材店
第3類墳墓、廟宇、神壇、高架道路、鐵路
這些地點我們的生活息息相關，
且現在大樓越蓋越多，
的確很難衡量利弊，
#莉妮建議 並不是完全不能住在以上4類
可以選擇有一段距離的房屋，而不是就是隔壁，
最重要還是以自己能接受的範圍為主
判斷合理房價
現在房市攀升階段中，
單靠參考同社區的實價登錄，
也不一定能評斷房子有沒有買貴
#莉妮帶你看 3建議判斷
#坪數規畫
有些社區同時規畫 #大坪數 及 #小坪數 的戶別，
在總價市場的差異下，
坪數小單價支撐比較高，
未必比大坪數的戶別便宜
#視野景觀
有些社區因為地理因素，
會出現視野景觀的差距，
也會有明顯價差
#屋況增建
買房時，
屋況及增建對於價格也是關鍵性因素，
當室內含裝潢，
例如屋主同意現況交屋附送冷氣、家具等，
或是有增建加蓋，
都很難買得比別人便宜
以上簡單向大家分享3點購屋要點，
購屋眉角各式各樣都有，
最大的重點是，
如何挑選到最符合自身需求的房屋，
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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