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二親等間財產房屋買賣，要課贈與稅嗎
#莉妮分析
二親等以內 #親屬間財產買賣
無支付價款證明視同 #贈與 ，
應 #課徵贈與稅，
但如果能 #證明有支付價款 ，
即為 #買賣 屬實
且約定的價款查無 #顯著不相當 ，
#免課贈與稅
什麼是「顯著不相當」
遺產及贈與稅法第條規定，
以顯著不相當的代價，
#讓與財產 、 #免除或承擔債務者，
其差額部分以贈與論， #課徵贈與稅
同時，同法第10條規定，
贈與財產的價值計算按贈與人贈與時的時價為準，
土地以「公告土地現值」評定標準價格為準，
房屋以評定標準價格為準
那麼，什麼情形會被認定為「顯著不相當」
舉例來說，
公告土地現值加房屋評定標準價格為❶⓿ ⓿ ⓿ 萬元，
如果以低於756萬元以下「買賣」
就是顯著不相當（免税額244萬元）
也就是以500萬元買賣交易可能有低賣嫌疑
這是因為土地買賣成交價 #低於 公告土地現值，
如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內的買賣價格、
法院拍定價格或其他客觀資料，
來證明市價確實低於公告土地現值，
且其成交價與市價相當者，
免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅
#莉妮提問
兄弟姊妹二親等內親屬間財產買賣，
應否辦理贈與稅申報及課徵贈與稅
依照遺產及贈與稅法第5條第6款規定，
二親等以內親屬間財產的買賣，
應以贈與論，依規定課徵贈與稅
因此，#二親等以內 #親屬間財產買賣，
仍應填寫 #贈與稅申報書 辦理 #贈與稅申報
但是，如果能檢附 #支付價款現金流程 的 #確實證明，
且所支付的價款 #不是由出賣人借給買受人 ，
或是由 #出賣人提供擔保向他人借得者 ，
則可認定為買賣屬實，
且約定的價款查無顯著不相當情事時，
免課贈與稅。
總結以上分享，
各位在與親屬間買賣要特別注意，
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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