新竹房市近年在竹科購屋群帶動下相當暢旺
#莉妮分享 熱門四條路
明湖路
明湖路總長約有5公里，
沿山而行的前段 #緊鄰新竹市區 、後段則靠近 #竹科園區 ，
皆在車程⑩分鐘的距離緊鄰竹科
在前後段也有著價格差異。
價差主因是 #生活機能 的不同
靠近新竹市區的前段，
生活機能較好且 #鄰近八大學區，
因此拉高價格；
而後段則屬純住宅社區，
雖然生活便利性較不足，
不過房價也較平易近人。
此處購屋族有9成是竹科員工，
明湖路房價主要是在近年台積電2奈米廠興建後有明顯成長，
但相對於東區或是竹北來說相當實惠，
也因此中古屋交易相當熱絡，
未來仍有補漲空間
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武陵路
武陵路位處新竹第一間大潤發附近，
在25年前就有多個千戶建案，
因此屋齡主要集中在❷⓿ - ❸⓿年，
屬新竹市區 #早期發展區域 ，
優秀的生活機能吸引市區上班族及在地人置產。
同時鄰近快速道路⑮分鐘到竹科的優勢
每坪成交單價相較竹科周遭便宜許多，
所以也吸引竹科新鮮人前來當地置產
此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋，
成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。
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光復路一段
光復路一段坐落於竹科園區門口，
該路段發展時間早、生活機能成熟，
中古屋屋齡集中在❷❺-❸⓿ 年，
由於靠近竹科，加上位處學區內，
因此主要購買族群9成以上是竹科上班族
以小家庭三房房型來說，
該路段的中古屋，
每坪平均單價與同區域新成屋相比較實惠
加上中古屋公設比較低，
室內坪數較高，
受到育兒家庭喜愛。
該路段屋主通常是長期持有，
除非小孩國中畢業不需要學區宅才有換屋可能，
加上學區宅越早入籍越有利的因素，
在學校名額供不應求的狀況下，
該路段持續存有強烈的住宅需求
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竹北市隘口六街
這個路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。
相對於竹科附近的中古屋，
隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，
對於注重生活寧靜或是有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力
以交通來說，
隘口六街開車⑮分鐘內就可到達竹科園區
到高鐵新竹站只要一公里，相當符合通勤需求；
此外，該區從套房、1至4房也都有物件可供挑選，
能夠滿足不同購屋族群的需求，
在薪資所得可負擔的情況下，
也相當受到竹科主管族群青睞。
以上路段成交量分析可看出，
竹科員工剛性購屋需求確實是支撐起新竹房市的主要原因，
綜合各種優勢與條件，有助於挑選到自己心儀的物件。
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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