買房付頭期款已經是一筆大費用，
之後還要支付房貸真的很緊繃
在預算不足的情形下，
是否能先省下裝潢或是改買現成家具入住
依據首購族與換屋族的不同，
兩者對於裝潢的思考方向有所差別
且有些裝潢仍然是必要支出
#莉妮帶你看
買房前，針對房屋類型，
做簡單的裝潢預算初估
低預算可從軟裝入手
預算不夠有不夠的做法，
添購軟裝像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等，
可先延用原先或二手的家具，
裝潢佈置少用訂製品
未來手頭寬裕時，再一件件調整。
但內部的基礎格局是裝潢的首要目標，
像是地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等，
入住後才要改變的話相當困難，購屋時最好一次到位
首購族vs.換屋族
#首購族 未來換屋的機會很高，
因此「保值性」與「轉手性」的考量需要高一點
#莉妮舉例
買了1000萬的房子、花了80萬裝潢，
未來轉手賣房，
買方只會參考當初你買進的價格，
80萬裝潢費就形同是「 #沉沒成本 」
#換屋族 ，對於居住條件就會比首購族清楚，
對空間大小也比較有概念，
那投入較多的裝潢預算是可行的，
畢竟換屋就是要改善居住品質
買房前裝潢、裝修預算該如何拿捏？
建議可先以 #新成屋、 #中古屋 簡單區分。
新成屋不太需要大幅更動，
每坪裝修可以抓 ❷～❹萬元，
以40坪（建坪）的房子來算，
大概❽⓿～❶❻⓿萬元，就能打造出舒適的空間了。
中古屋的話則需依照屋況估算，
因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方，
可能都需要整修，
因此每坪抓 ❸～❻萬，
同樣以40坪房子計算，
大約❶❷⓿～❷❹⓿萬較為合適。
裝修方式百百種，有時買軟裝就可以很舒適
無論是新古屋或中古屋，都需要衡量自身能力，
如果對現有裝潢還算滿意、可容忍基本居住條件，
就可以不用太急著進行裝潢
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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