常常遇到客戶問我，
年紀有了，一定要買房嗎
只租不買可行嗎
#莉妮說
除了年輕人之外，
熟齡族群更要思考老後退休宅問題
「租房到老」是可考慮的選項嗎？
#莉妮分享 在租屋市場中，
不少房東有設下隱形的「年齡門檻」
整體而言50歲以上，租屋或買房的條件都會更加嚴峻，
因此，若能提前買房，更能免於老年為了住居奔波。
租屋、買房「50歲後」都會越來越難
這是由於近年房租受房價影響連帶攀升
除非租客本身薪資條件優渥，
否則多數房東不願承租給年歲大的租客，
代表隨著年歲增加會越難找住居
若已幸運找到適合租屋也須注意，
一旦房東不願續約，
同樣有被迫搬遷的風險。
且50歲以上的首購族在貸款利率、
成數上等條件都不會太好，
因此建議購屋提早準備，
主要是銀行在核貸時可能會因還款期間內逢退休，
將其界定為高風險族群
熟齡首購v.s租屋族 #莉妮帶你看
熟齡購屋族在選擇物件上有兩要點可參考：
要點「屋況」
房型上，因年老時子女多半已經搬出，
不需要太大坪數，且避免爬樓梯變成日常生活負擔，
所以可選擇小坪數的電梯兩房產品。
要點「地段」
買房的區域，建議以熟悉的生活圈為主。
例如選擇原住家附近的房子，避免重新熟悉適應；
或住在子女親友晚輩附近，可互相照應。
生活機能如市場、醫院、公園，則愈完整愈好，
也要避免大眾運輸系統不發達的地區。
另外在準備審查資料上，
假設擔任公務員或是在知名企業擔任要職，
可以準備好財力、信用證明等；
可提列其他加分項目，
比方子女經濟狀況佳，
自身名下有具備價值的資產當然也可當作參考
亦可成為貸款的擔保重點
長期租屋者與房東維持日常良好的關係，
若房東有意終止契約，也不無轉介的可能，
另若熟齡長者突然有租屋需求也無需擔心
目前有不少找屋管道，
比如網路平台、房仲、基金會、社福機構及包租代管公司，
也可親自到屬意的社區公告欄看看是否有租屋資訊
但也建議由子女出面
或可證明自身資產無虞
讓房東放心出租
「趁早買房」絕不是話術，各位想想，
老後有自己的家，不但可避免看房東臉色，
還能有個安身養老的好所在，讓晚年生活更加清幽。
如果有任何房地、租售屋等問題，
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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