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上篇提到報稅資訊以及新制上路,莉妮繼續來分享
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提供報稅季的 #省荷包秘訣 給大家參考
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首先,讓我們來看看綜合所得稅課稅方式
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配偶雙方都有所得時,各類所得可選擇分開計稅(合併報繳),
依所得結構試算最有利的計稅方式,並決定哪一方作為納稅義務人。
而本篇要跟大家提到的省荷包秘訣,
則是在綜合所得稅列舉的扣除項目中,
有一項「 #自用住宅購屋借款利息支出 」,
簡單來說,購買自己要住的房子時,
所辦理的房屋貸款利息,是可以用來抵扣稅額的,
且最高上限30萬元!
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那麼房貸抵稅要注意什麼
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先跟大家提醒
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除了 #自用住宅貸款 以外的其他貸款種類,
例如:信用貸款、汽機車貸款,
甚至是房屋增貸、二胎房貸的利息支出等,都不能抵稅喔!
既然不是所有房屋貸款的利息都可以扣抵,
想透過 #房貸抵稅,以下𝟯步驟報給大家知!
步驟①
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申報綜合所得稅時,納稅人可以從「#標準扣除額」及「#列舉扣除額」兩種減除方式中擇一申報,若想要運用房貸利息抵稅,就要捨棄標準扣除額、選擇列舉扣除額才行。
步驟②
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同一個申報戶只能列舉一間房屋,若名下有多間房子,儘管全都符合以下條件,也只能擇一申報。
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步驟③
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只有跟銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司及郵局等金融機構,
申辦的購屋貸款利息才可以申報抵稅,如果是向一般公司、民間借貸管道申辦的 #房屋融資,
甚至是銀行的 #房屋增貸 等,就不包含在可申報扣除的範圍內了。
若是 #買房時尾款不足 ,向銀行申請用信用貸款來補足差額,
銀行就會直接將這筆貸款的資金用途登記為「#購置」。
這樣一來,這筆信貸的利息支出,就同樣能夠拿來進行房貸抵稅。
申報房貸抵稅時記得準備以下文件
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須確認自己的貸款屬於單純的購屋型房貸,
亦或是用途為買房的其他種類貸款,
再檢附相應所需的文件,證明利息支出的真實性
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貸款買房壓力大,跟大家分享這個資訊,
若能善用支出的房貸利息抵稅,
不僅可以有效減輕稅務負擔,
還有變相降低購屋成本的效果
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如果有任何房地、租售屋等問題,
都歡迎來找 #莉妮諮詢
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