新竹房仲推薦-徐莉妮 海砂屋小知識




在這個房價高漲的時代,終於砸重金買了房
結果居然在裝修鑑定時發現竟是「海砂屋」⁉️
這時除了欲哭無淚,該怎麼辦呢🧐
跟著莉妮看下去🙆‍♀️
🌟什麼是「海砂屋」?
根據《臺北市建築管理工程處》,
海砂屋即是建築房屋時混凝土所使用的「砂」,
是來自海邊的「#海砂」而非正常所用的「河砂」🔥
海砂中含有氯離子,短期會使牆面滲出白色痕漬,
俗稱 之「#壁癌」,若長期則會加速腐蝕鋼筋,
造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋的結構體。
🌟海砂屋究竟能不能住呢?
一般來說,大多海砂屋都不至於有立即性危險,
通常都是 #長期性的緩慢破壞房屋結構
是隨著時間逐漸浮現問題,因此,
如果有意購買海砂屋或入住海砂屋,
常見採用的#防鏽處理也只是屬於 #暫時性的緩解
#莉妮建議 基本上 #海砂屋並 #不適合長期的居住選擇‼️
若有海砂屋的購買意願或居住考量⚡️海砂屋狀況危險評估是處理關鍵,
屋主必須認知海砂屋狀況日漸惡化下會演變成#極度危險 的居住環境,
不僅會 #威脅居住安全,最終可能面臨需要 #拆除重建的命運⚠️
🌟如何避免買到海砂屋?到底該如何避免買到海砂屋呢?
#莉妮分享 以下𝟯點建議:
1⃣#信譽卓著 的建築公司或仲介公司購買房子✨
由於這些公司非常珍惜自己的形象,
相對較不會發生「一案公司」的情況,對出問題的房屋也比較會負責任。
2⃣在房屋買賣合約書中,要求建商註明絕非海砂屋以為日後求償之依據。
3⃣請相關機關進行安全鑑定🔍,目前有資格提供鑑定服務的相關單位包括:
建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。
🌟不小心買到海砂屋怎麼辦?別擔心 #莉妮有方法💡
可以透過𝟯方式,透過自救、藉由法律途徑,保障自己的權益。
#檢視契約和檢測分析📌
仔細審查購買合約中的條款。
確認是否有載明關於 #房屋氯離子含量的約定標準
不同時期約定之標準會有所不同;
接著可以 #委託專業鑑定機構 對房屋氯離子進行檢測,
確認其是否符合國家或合約的標準,並獲得相關報告作為證據。
#評估和補強規畫📌
根據海砂屋鑑定報告,評估 #補強措施規劃及預估相關費用
並彙整評估結果作為日後與賣方協商的佐證資料。
#法律途徑和救濟📌
依民法的瑕疵擔保規定來說,買方得依實際情況與
責任歸屬釐清後有機會能要求價金減少或直接解除契約。
一旦出現常見賣方知情,但 #故意隱瞞 時,
可以透過律師諮詢下一步的法律救濟策略。
#莉妮提醒 買房時務必要留意 #信譽良好 #仔細審閱合約 #安全鑑定
辛苦了半輩子,別買到海砂屋,得不償失!
如果有任何房地、租售屋等問題,都歡迎來找 #莉妮諮詢 💁‍♀️
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