在這個房價高漲的時代，終於砸重金買了房
結果居然在裝修鑑定時發現竟是「海砂屋」
這時除了欲哭無淚，該怎麼辦呢
跟著莉妮看下去
什麼是「海砂屋」？
根據《臺北市建築管理工程處》，
海砂屋即是建築房屋時混凝土所使用的「砂」，
是來自海邊的「#海砂」而非正常所用的「河砂」
海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色痕漬，
俗稱 之「#壁癌」，若長期則會加速腐蝕鋼筋，
造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。
海砂屋究竟能不能住呢？
一般來說，大多海砂屋都不至於有立即性危險，
通常都是 #長期性的緩慢破壞房屋結構，
是隨著時間逐漸浮現問題，因此，
如果有意購買海砂屋或入住海砂屋，
常見採用的#防鏽處理也只是屬於 #暫時性的緩解，
#莉妮建議 基本上 #海砂屋並 #不適合長期的居住選擇
若有海砂屋的購買意願或居住考量海砂屋狀況危險評估是處理關鍵，
屋主必須認知海砂屋狀況日漸惡化下會演變成#極度危險 的居住環境，
不僅會 #威脅居住安全，最終可能面臨需要 #拆除重建的命運
如何避免買到海砂屋？到底該如何避免買到海砂屋呢？
#莉妮分享 以下𝟯點建議：
向 #信譽卓著 的建築公司或仲介公司購買房子
由於這些公司非常珍惜自己的形象，
相對較不會發生「一案公司」的情況，對出問題的房屋也比較會負責任。
在房屋買賣合約書中，要求建商註明絕非海砂屋以為日後求償之依據。
請相關機關進行安全鑑定，目前有資格提供鑑定服務的相關單位包括：
建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。
不小心買到海砂屋怎麼辦？別擔心 #莉妮有方法
可以透過𝟯方式，透過自救、藉由法律途徑，保障自己的權益。
❶ #檢視契約和檢測分析
仔細審查購買合約中的條款。
確認是否有載明關於 #房屋氯離子含量的約定標準，
不同時期約定之標準會有所不同；
接著可以 #委託專業鑑定機構 對房屋氯離子進行檢測，
確認其是否符合國家或合約的標準，並獲得相關報告作為證據。
❷ #評估和補強規畫
根據海砂屋鑑定報告，評估 #補強措施規劃及預估相關費用，
並彙整評估結果作為日後與賣方協商的佐證資料。
❸ #法律途徑和救濟
依民法的瑕疵擔保規定來說，買方得依實際情況與
責任歸屬釐清後有機會能要求價金減少或直接解除契約。
一旦出現常見賣方知情，但 #故意隱瞞 時，
可以透過律師諮詢下一步的法律救濟策略。
#莉妮提醒 買房時務必要留意 #信譽良好 #仔細審閱合約 #安全鑑定
辛苦了半輩子，別買到海砂屋，得不償失！
如果有任何房地、租售屋等問題，都歡迎來找 #莉妮諮詢
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