看房新手 #懶人包 #莉妮陪你看清楚
買房可稱 #人生大事 之一，有許~多需要注意的事項
因應每個人需求不同，在意的事也不同～～
通常關心的不外乎是房屋的位置、面積和總價，
但影響房價的因素實在是多不勝數，
如何在短時間內，快速了解 #看房重點 呢？
交給莉妮來給大家簡單說個明白～
對於初次涉足不動產領域的人來說，容易感到困惑，是正常的。
首先購屋～你要先想想適合哪個屋型：預售屋、中古屋、新成屋?!
#預售屋 指的是「尚未完工的建築物」，通常需要2-3年的時間才能完工，因此在參觀銷售中心時，唯一能透過「樣品屋」來想像最終完成品！
#預售屋的總價通常較新成屋低 且相對於中古屋而言，其房齡較新。這使得你能夠「以相對較低的預算獲得全新的住所。」購買預售屋有點像 #預訂未來的住宅 因此支付方式通常為「階段性支付」，您只需支付少量的自備款來進行購房。
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#中古屋 在房地產市場中，屬於「最主要」的房屋類別之一。這些房屋通常經歷過一次或多次的轉手買賣。這些房屋的年齡相對較長，因此往往擁有更具吸引力的價格，也是有機會位於熱門地區的喲！
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#新成屋 指的是「已經完成建造」並獲得使用執照的房屋，與預售屋不同的是 #無需等待即可直接入住 新成屋與預售屋在付款方式上，有著很大的差異 #新成屋通常不提供分期付款的選擇 需要支付「較多的自備款」，建議自備款佔總價的三成，而剩餘的七成則可透過銀行借貸款支付
可以先了解本身能拿出的自備款，以及每個月能負擔的房貸
再來評估 #購房需求 可以更快速找到合適的屋唷！
至於 #買房看房懶人包 包括以下3重點：
1.〖 基本資訊 〗
物件面積｜主建物面積、基地持分面積
樓層高度｜建築物總樓層、位置樓層
室內格局｜？房？廳?衛、房屋座向、室內高度
室內屋況｜裝潢程度、有無漏水壁癌裂縫瑕疵
通風採光｜衛浴是否開窗、通風情形、?面採光
戶梯比例｜單層戶數、電梯數量、電梯速度
公設內容｜公設項目、維護使用狀況
社區管理｜管理費計算、公共基金餘額
垃圾處理｜有無環保室、環保室位置與設施
車位資訊｜車位樓層、車位形式(平面/機械升降/平移)
2.〖 區域資訊 〗
交通機能｜大眾運輸距離、通勤時間
商業機能｜銀行、餐廳、便利商店、娛樂(健身房.百貨)
公共設施｜學校、醫院、警消單位的距離
治安問題｜是否鄰近有深色場所(酒吧、夜店、按摩店)
嫌惡設施｜殯葬業、加油站、公廟、KTV
噪音氣味｜畜牧場、機場、高速公路旁
3.〖 財務評估 〗
市場狀況｜社區成交行情、鄰近大樓成交情形
負擔能力｜自備款額度、未來貸款負擔與收入狀況
交易費用｜須負擔契稅、印花、地政登記規費，雙方分算地價稅、房屋稅
裝潢費用｜後續裝潢設計費用
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不同的房屋類型，適用於不同人的需求，
也會有各個需要多加留意、評估的項目！
不論，選擇哪一種房屋，都應該仔細思考「預算、需求和個人喜好等」
買房、看房前，先把該了解的項目列出清單，一一評估後，
就能篩選出符合自己需求的 #理想住宅 囉～
#莉妮再次提醒 買房是個長期投資，必定要 #謹慎選擇 啊～
如果有任何房地、租售屋等問題，都歡迎來找 #莉妮諮詢
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