辛苦了大半輩子，終～於～存到 #人生第一筆金
你/妳會選擇…買房投資還是…
還沒什麼頭緒沒關係，和莉妮一起看下去
「不論是先買房，還是先投資」，這個已經是討論度超高的問題之一了！
當我們辛苦賺錢、累積了一筆大資金後，
確實是需要深思熟慮、評估、面對這個問題！
#莉妮認為 這問題實際上沒有一個標準答案，
但每個人在做抉擇時，幾乎都會面臨相似的評估點。
基於莉妮的觀點和經驗，想來和大家分享一些思考角度～無妨參考看看
𝟭. 年紀越大，租屋越難
聽起來很殘酷，但卻是血淋淋的事實！站在房東的角度來說，把房子租給年輕人，或是把房子租給中老年人，你們覺得房東會怎麼決定？
大部分的房東，會選擇「風險低」的人，也就是年輕人，因為他們的工作相對穩定、付房租的能力也相對穩定！
𝟮. 房貸讓人克制衝動消費
擁有穩定收入的開始，工作中所累積的壓力，有時會促使人們「透過花錢」來釋放壓力！對吧～ 因此，有房貸需要支付時，也可以被視為：「錢錢沒有不見，只是變成你喜歡的樣子」的概念！
儘管每月需支付固定房貸金額，但對於 #不動產相對保值 且具有抗通脹的特性。 #承擔房貸可被視為一種迫使我們儲蓄的方式 這樣一來，資金可以更有效地轉移到具有保值甚至增值潛力的資產中，而不會因為衝動消費而隨意花費。
𝟯. 房貸利息的支出是可以用來節稅
舉例來說，每年的房貸利息支出是20萬，所得級距是12%。每年的報稅，可以認列作：20×12%=2.4萬的 #稅務減免 #莉妮小叮嚀 有銀行儲蓄利息的話 房貸利息扣抵的部分，要扣掉儲蓄利息所得！
也就是說，若有10萬元銀行利息收入，房貸利息支出可以拿來抵稅的額度會是：（20-10）x12%=1.2萬。
#莉妮會建議這麼做 如果要準備開始房貸人生時，先把銀行的定存，調度去做其他的投資 可以達到「最大化」抵稅效果喔～
𝟰. 房貸轉增貸，事半功倍
若我們買到的房子，剛好因為「地方建設利多、通膨等因素而造成 #房價上漲 」，這時，我們就有機會透過 #轉增貸 ，把房屋增值的部分，先跟銀行 #套現 運用到別的投資理財方式！
𝟱. 以房養老
也可以說是 #不動產逆向抵押 意思是：屋主將自己的房屋抵押給銀行，而銀行按月支付一筆款項給屋主，直至屋主過世或合約年限屆滿 最長可達三十年！若屋主過世，則由繼承人決定是否清償銀行對原屋主的貸款，若繼承人選擇不清償，則銀行將代為處分抵押的房屋。
每個人都有可能會進入 #中老年階段 ，即便退休金不足以應付生活開支，我們仍有機會透過「不動產逆向抵押」來補足所需的生活費，也不用被迫離開熟悉的居住區域。
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#莉妮總結 存到的人生第一桶金，拿來買房好不好？
在做決定之前，請務必先明確了解「買房」和「投資」的概念本質。再評估自己適合哪一種～
若還對自己不是很了解 #莉妮好書推薦 給大家一本：《富爸爸窮爸爸》系列！
自住房並非真的資產，在還再支付房貸的狀況下，
這就像是 #每月你的存款中固定會有一筆錢被拿走。
若選擇 #投資理財 這些利潤就是自己的 #真資產 且能持續帶來 #被動收入
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你/妳的人生第一桶金，會怎麼做選擇呢？
如果有任何房地、租售屋等問題，都歡迎來找 #莉妮諮詢
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