✖︎房地持有𝟲年，就有萬免稅額?!!✖︎ #要確定誒
搞錯一事＝白等一場
魔鬼藏在細節裡 #莉妮現在就來跟大家說個明白
再開始說明白之前，我們先來聊聊 #房地合一稅 是什麼？
指將「房屋」及「土地」，以「合併後」的實際總價格（= 平時民眾交易時稱的 #總價 ），扣除實際取得成本（= 起初購入的總價）後，若還「有獲利」的部分，就要課徵這類的 #所得稅 。
其中，房地合一稅針對「房地持有者」，有一條免稅額條款
【自住房地持有並設籍滿6年出售者，可免稅額400萬元，超過部分稅率10%】
其中，此優惠條款，有三大關鍵點！有符合才有得折免嘿～
售屋個人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。(#莉妮畫重點 是要「個人」「配偶」「未成年子女」喲！)
個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。
交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
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很多人沒注意到，條款其中提及的「子女」，必須是 #未成年
常常誤以為只要將子女戶籍遷入就可以，這是不符合的喔！
#注意再注意
未成年設籍時，還要再留意是「六年到期時，子女必須仍是未成年的狀態！」
也就是說“到期時，不能滿𝟭𝟴歲” 否則一樣無效
【舉例來說⤵︎】
若小孩是在𝟭𝟮歲時入戶籍，六年後孩子滿𝟭𝟴歲了，以這樣的狀況就”不符合”規定
所以～現在買房，有𝟮𝟬𝟭𝟯年後出生的寶貝們登記入籍，都還是符合資格 可以折免喔
另外，也有不少人會以為 #直系親屬 (Ex: 父母親)可以將戶籍遷入到該房地，但一樣是不行的喲！
即便在期間發現後，立刻更換房地擁有人戶籍，
仍要 #重新計算年份 才可適用該房地合一稅免稅優惠。
也就是說…一個沒注意，𝟲年再重新計算的意思…
眉眉角角的小細節，一定要特別留意！
不然等到最後是白等一場，實在會超吐血
如果有任何房地、租售屋等問題，都歡迎來找 #莉妮諮詢
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